Quanto custa
de verdade?

A taxa que aparece na proposta é o preço da vitrine. Tarifa de estruturação, avaliação, cartório, IOF e seguros entram na conta e mudam o custo real — às vezes em mais de meio ponto ao mês. Este simulador monta a operação inteira, mês a mês, e devolve o Custo Efetivo Total.

Ele também mostra o mesmo contrato nos dois sistemas de amortização, SAC e Price, lado a lado. São contas diferentes para o mesmo dinheiro.

Passo 1 — a operação

Valor estimado do imóvel (R$) Valor desejado da operação (R$)

Desse valor, quanto vai quitar dívida já existente (R$)

Prazo (meses) Sistema de amortização

Indexador Taxa de juros (% ao mês)

Passo 2 — premissas de custo já preenchidas com médias de mercado

Tarifa de estruturação (% do valor) Avaliação do imóvel (R$)

Cartório e registro (% do valor) Outras despesas acessórias (R$)

IOF (% — embutido por gross-up) Custos de entrada

Seguro MIP (% ao mês s/ saldo devedor) Seguro DFI (% ao mês s/ valor do imóvel)

Curva de IPCA — usada quando o indexador é IPCA +

IPCA 2026 (%) IPCA 2027 (%)

IPCA 2028 (%) IPCA de 2029 em diante (%)

O resultado

Aviso importante

Informações e simulações sujeitas a confirmação. Os resultados desta página são estimativas construídas a partir das premissas informadas acima, e alterações na legislação, na tributação ou nas normas de mercado podem alterá-los. Este material não é proposta formal, não constitui proposta firme de crédito e não representa compromisso de resultado. As condições válidas são exclusivamente as apresentadas pela instituição financeira no contrato e no Custo Efetivo Total por ela informado.

Próximo passo

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Se algum número não fechou com a proposta que você tem em mãos, ou se quiser uma leitura da estrutura, é só me chamar no LinkedIn. Volto com você o mais rápido possível.

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